На Западе альтернативой бизнес-центрам все чаще выступает растущий сегмент коворкингов. В России эта тенденция также присутствует, но пока в значительно меньшей степени.
Что вмире творится
Индустрия коворкингов растет завидными темпами. Если в2013 году вмире насчитывалось около2,5тыс. пространств для «совместной работы» (так санглийского переводится co-working), ток концу 2016 года, согласно прогнозам, сделанным набазе исследования Global Coworking Survey-2016, ихможет стать уже 10тыс., считают аналитики специализированного ресурса Deskmag.соm.
Исследование показало, что 62% участвовавших внем владельцев коворкингов заявили опланах расширения, 87% ожидают притока новых клиентов, 82% поделились надеждами наприрост выручки. Авторы глобального отчета несомневаются, что сегмент коворкингов вближайшие годы продолжит расти икачественно развиваться. Около 85% опрошенных вразных странах фрилансеров ипредпринимателей полагают, что донасыщения коворкингами еще далеко.
Висследовании также отмечается, что вклиентской среде коворкингов наблюдается определенная ментальная эволюция. Кпримеру, вцелом люди стали проводить насъемных рабочих местах значительно больше времени. Если год назад только половина респондентов посещала коворкинг неменее трех раз внеделю, тов 2016-м таких людей было вполтора раза больше (хотя большинство признаются, что ихтрудовой график незанимает полный рабочий день). Почти треть опрошенных «постояльцев» коворкингов рассказали, что надеются найти среди сменяющихся соседей новых партнеров побизнесу. 75% признались, что приходят вковоркинг ради общения. Кстати, эксперты отметили такую деталь, как рост взаимного доверия среди любителей «работать вместе»,— многие респонденты говорили, что неопасаются оставлять вковоркинге свои ноутбуки, мобильные телефоны иценные вещи без присмотра.
Вдругом международном исследовании— Global Cities Report-2017 консалтинговой компании Knight Frank— приводится сравнение стоимости аренды четырех рабочих мест вковоркинге имини-офиса площадью 56кв. м ссопоставимой функциональностью. Вомногих случаях компании снебольшим штатом сотрудников, как отмечается вотчете, могут существенно сэкономить, если обратятся куслугам коворкингов. Напервом месте оказался лондонский район Шордич, где годовая аренда четырех рабочих столов вковоркинге обойдется на$28 933 (или на57%) дешевле, чем отдельный небольшой офис.
Для маленькой компании
ВМоскве разница встоимости аренды офиса имест вковоркинге немногим меньше— 52%. Для сравнения аналитики Knight Frank взяли долларовый эквивалент средневзвешенной ставки аренды 56-метрового офиса внескольких креативных кварталах Москвы («Даниловская мануфактура», «Арма», Artplay, «Винзавод», «Красный Октябрь» идр.) игодовую аренду четырех рабочих мест вковоркингах надизайн-заводе Flacon. Соотношение получилось следующим: $17 300 против $9150 за1кв. м вгод. Тоесть экономия составляет $8150.
Впрочем, выгода варианта сковоркингом заметна лишь втех случаях, когда речь идет онебольших площадях. «Аренда коворкинга выгодна для небольших компаний иИП, которые незаинтересованы вдлительной аренде. Основное преимущество коворкинга перед традиционным офисом— гибкость посрокам истоимости аренды, набору опций исервисов»,— замечает аналитик отдела исследований рынка международной консалтинговой компании CBRE Игорь Макаров. Кплюсам коворкинга онтакже относит удобство при проведении нерегулярных мероприятий (мастер-классов, тренингов идр.). «Но если речь идет одолгосрочной перспективе, тоу офисного пространства справильной организацией рабочих мест определенно есть преимущество перед коворкингом»,— уточняет Игорь Макаров.
Коворкинг по-русски
Сегодня вМоскве насчитывается около 50коворкинг-пространств. Наиболее известные встолице проекты— «Рабочая станция», To-Do-Club вцентре Digital October, «Фабрика», Union Place (два объекта), SMMoscow-City, DITelegraph. Науже упоминавшемся дизайн-заводе Flacon работают сразу три коворкинг-центра: Flacon Coworking, Start Hub и«Коворкафе». Есть муниципальные коворкинги «Делу место»— наСредней Первомайской улице (ВАО), впроезде Соломенной Сторожки (САО) ина Автозаводской улице (ЮАО).
Вэтом году встолице открылись еще три крупные площадки. Одна изних— «Deworkacy. Красный Октябрь» (51% принадлежит компании «Ташир инвест», общая площадь—1,7тыс.кв. м). «Это весьма успешный проект. Однако большую часть пространства здесь занимают нерабочие места, апомещение для проведения мероприятий на500 человек илекторий на100 человек. Так чтоэто, скорее, event-площадка»,— считает директор департамента консалтинга иоценки компанииS.A. Ricci Александр Морозов. Еще два новых проекта появились врамках развития коворкинговой сети «Ключ»— «Ключ Арма» (на Курской) и«Ключ Октябрь» (на Берсеневской набережной). Однако иони неявляются коворкингами вчистом виде, предлагая клиентам восновном мини-офисы спомесячной арендой иконференц-пространства.
Цены вковоркингах восновном зависят отрасположения, поскольку качество помещений примерно сопоставимое. Вцентре впределах ТТК цена аренды составляет порядка 13тыс.руб. вмесяц зарабочее место, запределами ТТК— около 9тыс.руб.Так, вFlacon Coworking месячная стоимость аренды составляет 11тыс.руб., недельная—3,5тыс. ВUnion Place замесяц нужно выложить почти 12тыс.руб.
Дополнительные услуги вковоркинг-центрах— например, секретариат, бухгалтерия— оплачиваются отдельно. Кпримеру, вDI Telegraph цены надобавочные опции варьируются от18тыс. до99тыс.руб. вмесяц. Некоторые коворкинговые центры поддерживают систему абонементов.
Средний уровень заполняемости коворкингов вМоскве, поданнымS.A. Ricci, составляет сегодня около 60%. «При таком уровне заполняемости эти предприятия могут существовать весьма успешно»,— говорит Александр Морозов. Эксперты полагают, что сучетом текущей ситуации всегменте офисной недвижимости коворкингов вМоскве пока достаточно. «На наш взгляд, всфере предложения офисных площадей вформате коворкинга вМоскве наблюдается превышение предложения над спросом. Из-за экономической нестабильности рост малого бизнеса ичисла занятых интеллектуальным трудом заметно ограничен»,— говорит Мария Зимина, директор отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank. Есть также вероятность, добавляет Александр Морозов, что многие потенциальные клиенты коворкингов всегодняшних условиях постараются сэкономить нааренде ибудут работать дома.
Сегмент шагает постране
В2016 году коворкинги начали экспансию вПодмосковье идаже врегионы. «В начале этого года вбизнес-центре «Химки Бизнес Парк» открылся коворкинг площадью почти 2тыс.кв. м на300 съемных рабочих мест. При средней площади помещений такого формата это явный признак активного развития направления»,— говорит Мария Зимина. Водин комплекс сэтим коворкингом входят капсульный мини-отель, спортзал идетская комната.
Пословам Александра Морозова, вближайшее время планируется открытие первого коворкинг-центра вОрехово-Зуевском районе Подмосковья (площадь— 225кв. м). Анонсировано открытие коворкинга вДолгопрудном («Коворкинг наДирижабельной»). Большой коворкинг площадью 800кв.м планируется открыть доконца года вподмосковном Реутове.
Операторы успешных коворкинговых проектов сегодня начали тиражировать свой опыт врегионы. «Недавно открылся небольшой коворкинг вгороде Иннополис (новый наукоград-спутник Казани). Ближе кначалу 2017 года команда дизайн-завода Flacon врамках проекта Flacon 1170 планирует открыть коворкинг вСочи»,— рассказала Мария Зимина.